我是武器2020年底到2021年初，是小区最辉煌的时刻，成交单价飙至3万/㎡，一批纯新豪宅都望尘莫及。

　　但之后，随着市场行情回落，小区房价也开始逐步下降，时至今日，小区最新成交的一套101㎡的房源成交价仅为7723元/㎡，实在让人唏嘘。

　　从二手房挂牌数据来看，桂花园当前的挂牌均价为16698元/㎡，有69套房源正在出售，二手房挂牌价其实处于一个正常水准，但不少业主为了尽快出手，选择持续降价，因此成交价也是一降再降。

　　因为小区均价下跌的原因，小区热度其实也不错，近30天带看了42次，近90天成交了2套。

　　桂花园房价下跌其实也是意料之中，首先他的学区为荆川小学和教科院附属 初级中学，并非常州第一阶梯，增值力度有限；其次小区就是老小区的品质，也没什么亮点；最后近年钟楼区有多个带学区的新盘面世，品质更强、地段更好的情况下，买房人肯定更愿意选择新房。

　　当然，房价下跌的并不止桂花园一个小区，常州大部分小区的房价有所下跌，但在这些小区中，老破小学区房受到的影响最大。

　　以上就是今天文章的全部内容，你觉得目前常州的老破小学区房还有市场吗？欢迎评论区留言讨论。

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