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卓越凭借深耕深圳28年的综合开发运营经验，与前海十载同心，2024年,卓越回归前海正核,以一座百万大城的赋新演绎,承接120平方公里前海的“世界雄心”,打造前海中芯约178万㎡超级都会综合体，8月24日营销中心即将璀璨绽放，启幕前海未来生活。
28年的发展，卓越在“核芯城市-核芯地段-布局核芯资产”的战略下，已进驻全国40余个大中城市，累计开发200多个精品项目，旗下总资产规模超3200亿元。地产开发、资产运营、城市更新、商企服务四大航道多轮滚动发展，仅写字楼每年租金收益高达40亿，现金流稳固，发展稳步向前。
黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区核芯的区域。前海位于“黄金内湾”几何中芯，2023年GDP为2464.1亿元，居五大战略平台之首。
位于前海板块的会展海洋城，以高端居住、特色文旅、商务办公区三大千亿复合产业，成为粤港澳大湾区黄金内湾价值“制高地”。
从前海三湾1.0进入2.0时代，8倍扩容后的前海将形成南北双中芯格局，会展海洋城跃升湾区新中芯。会展海洋城规划占地面积约29平方公里，打造国际会展城、海上田园城、海洋新城与宝安综合港区三城一港，以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展。
深圳市规划和自然资源局、深圳前海华发新城公众号；《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》；《宝安区重大项目”十四五规划（征求意见稿）》
从2016年国际会展中心开工，到现在近8年时间，会展海洋城发展日新月异，加速生长，其强大的兑现能力，区域热度值得亲临感受。
2019年深圳国际会展中心正式运营，总建筑面积高达28万平方米，仅2023年就举办近70场行业盛会。电博会、光博会、电子展、数字能源展、糖酒会、医疗器械展等各大行业展会轮番登场。
去年7月，国际会展中心洲际酒店正式营业，片区内希尔顿、皇冠假日、洲际三大五星豪华酒店等构建了全球高端星级酒店群。
去年8月，会展高线公园福海空中营地正式开放，会展高线万平方米体量，链接了会展综合配套和自然资源，公园南端的福海空中营地会定期举办音乐会、啤酒节、乐队表演、趣味游戏等活动。
今年8月，全球规模领先的室内滑雪场——超雪中心主体即将封顶，明年10月即将试营业，为这座南国城市带来四季飞雪的奇妙体验。
第二条沿江高速——滨江大道正加速连接前海各大板块；20号线二期将快速直达福田中心；12号线串联宝中、南山中心、海上世界，构筑起通达全深圳的便捷网络。
深圳市规划和自然资源局、深圳前海华发新城公众号；《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》；《宝安区重大项目”十四五规划（征求意见稿）》
会展海洋城整体规划“动区”和“静区”,动区包含会展新城、国际会展中心和超雪中心，将成为深圳未来的流量入口和商业地标。静区则以国家4A级综合景区海上田园为核芯，为居民提供优质的生活环境。
前海未来城属于会展海洋城的“静区”海上田园城高端居住区。出门即享国际会展中心世界展会、超百万方繁华商业、超雪中心的娱乐盛宴，归家是度假般的静谧舒适，快慢生活自如切换，真正实现都市理想生活。
前海未来城约178万㎡的超级体量，将超强城市复合功能微缩于一体，引领会展海洋城生活迭代升级。作为目前前海范围内最大体量的超级都会综合体，汇集了住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体，填补了整个会展海洋城缺乏高端居住大城的空白。
前海未来城整体规划有机融入区域建设，未来海洋新城、会展新城和海上田园高端住区将紧密联系。居民可通过完善的慢行系统，步行、骑行或短途自驾，轻松往来于商业街区和公共空间，线分钟生活圈”。
深圳市规划和自然资源局、深圳前海华发新城公众号；《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》；《宝安区重大项目”十四五规划（征求意见稿）》
卓越前海未来城——前海中芯约178万㎡超级都会综合体，是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。
前海未来城享受区域顶配城市规划，周边云集国际会展中心、超雪中心（在建中）、华润金蚝小镇（规划中）等世界坐标项目，将以会展经济、冰雪文旅、特色小镇构建城市“文商旅居”目的地，为片区持续注入生长动能，为未来发展带来巨大红利。
前海未来城紧邻约163万㎡国家4A级景区海上田园和约6.4KM福海河生态长廊，海上田园以自身独特的基塘田园风光为依托，将打造成为以生态旅游为主题的超大型休闲度假区；福海河纵贯整个会展海洋城，将建成比肩大沙河的中央水花园。
机场+会展海洋城立体交通枢纽，海陆空轨铁多维交通，展开互联全球的高效通行。前海未来城邻距地铁12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。广深沿江高速与深中大桥互通立交，双城际连接机场东高铁站，快速通达湾区各大城市。
卓越充分利用在商业领域的优势，为前海未来城融合多元体验消费场景，商业规划体量达15万㎡体量，包含约10万㎡综合商业，以品牌旗舰、丰富业态打造区域级综合体；创新社区生活的“未来市集”，以开放、共享的理念，赋予有烟火气和邻里温情的诗意生活日常；约5万㎡特色漫步十字街区，将以艺术生活聚场，开放式情景体验，成为深圳西部时尚潮流打卡目的地。
项目直线万㎡会展商业（在建中）、约10万㎡冰雪主题商业（在建中）、约18万㎡京基百纳、约10万㎡天虹等繁华商圈，璀璨都会触手可及。
项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，定制成长人文大城。高规格打造社区九年一贯制学校，以复兴田园牧歌式的校园生活理念，让孩子的身心回归真实与自然，自主学习、自由奔跑，品读大自然的魅力。
“本楼盘的学区划分和学位申请条件以政府教育主管部门和相关学校的最终文件为准，本公司对此不作承诺，关于学区划分和学位申请的条件须前往主管部门及学校进行咨询”
前海未来城作为卓越集团倾力匠造的标杆巨著，特邀请国内外知名团队的建筑大师、景观设计大师和城市规划专家，组建精英团队，整合优质资源，全力构筑高品质住区。
前海未来城一期以尊崇的门庭和共享社区大堂，演绎内外兼修的品质；多重归家礼序，赋予生活至高仪式。社区规划多功能架空层泛会所，约4.2万㎡全龄乐活园林，全维休闲娱乐天地,创造更多生活乐趣。
一期户型建筑面积约63-113㎡二至四房，是2024年新规户型，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，构筑都市菁英生活新高度。
卓越前海未来城是由中国房地产23强——卓越集团开发的一座超级都会综合体，位于深圳前海会展海洋城核心区域。项目总占地约178万平方米，分五期开发，涵盖住宅、商办、旗舰商业、教育等多种业态，致力于打造未来大城生活蓝图。
卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领先地位，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。
前海2.0作为深圳向上发展的核心引擎，总投资金额达3898亿，形成了企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等多重战略中心。随着前海8倍扩容，宝安形成了“南宝中、北会展”双中心发展格局，会展海洋城成为“前海2.0”新中心，依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为湾区下一个价值增长极。
黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。
地铁：项目紧邻12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。
城际：沙井西站（距离项目直线km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中），拉近城市距离。
航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市。
文旅地标：项目3KM范围内拥有三大顶级地标性配套，包括全球最大的会展中心——国际会展中心、全球最大的室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）、占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）。
生态环境：项目被海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕。海上田园为国家4A级景区，约163万平方米，是西部知名生态旅游体验区；福海河为深圳西部高规格景观河，长约6.4公里，是升级版大沙河走廊。
商业配套：项目内部规划有约10万平方米商业综合体、约5万平方米商业街区，打造业态齐全、品牌旗舰的区域级综合体。同时，项目周边约3公里范围内，还享有会展商业（约32万平方米，在建中）、华发冰雪商业（约10万平方米，在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。
教育资源：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教氛围浓厚。社区内九年一贯制学校以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园，周边还有荣根学校、沙井中学等优质学府，为孩子的未来保驾护航。
多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。
商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。
人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城。社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园。
匠心品质：项目采用铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新。多重归家礼序，包括步行归家礼序和车行归家礼序，尊贵入户体验。约4.2万平方米都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造全生命周期生活场景。社区会所和架空层泛会所，提供多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。
灵动空间：项目推出建筑面积约63-113平方米二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。
卓越前海未来城凭借其卓越的品牌实力、优越的区位优势、便捷的交通配套、丰富的生活配套、多元的项目设计以及高品质的户型设计，成为深圳前海会展海洋城核心区域的标杆项目。无论是自住还是投资，该项目都具有极高的价值和潜力。未来，随着前海2.0的快速发展和黄金内湾的崛起，卓越前海未来城将成为湾区最具影响力的超级都会综合体之一。
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
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