网上开店卖什么号4月1日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布龙华区观澜街道大布巷片区城市更新项目一期和二期实施主体确认公示。

　　深圳市光明区城市更新和土地整备局发布光明街道狮山工业区城市更新单元规划公告。

　　3月30日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划（草案）的公示。

　　深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布深圳市龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新项目交易公告。

　　龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年8月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。

　　该更新单元用地面积268401.4㎡，拆除范围用地面积219293.2㎡，开发建设用地面积117394. 4㎡(其中1275.1㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体)。规划总容积801590㎡，规划容积率6.8。

　　根据分期实施方案，更新单元整体分四期实施，一期首期住宅预售前二期的公共配套设施应封顶，且二期公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

　　一期及二期的实施主体为深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳市联鸿裕投资有限公司分别持股60%和40%。

　　金光华实业集团有限公司（以下简称金光华集团）成立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。目前金光华城市更新集团已经布局深圳龙华、龙岗、福田、南山等区域，业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备，拥有近20个项目，涵盖旧村、旧城、旧工业区、交通枢纽等众多领域，为集团可持续发展奠定了坚实的基础。

　　据悉，大布巷片区城市更新单元占地面积27公顷，未来建设依托观澜河生态走廊，打造以品质居住为主导，辅以商业、公共配套服务功能于一体的滨水生态人文社区，建设龙华区未来观澜河沿岸城市绿廊重要城市生态活力空间。

　　光明区光明街道狮山工业区城市更新单元已列入《2023年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划》。《光明区光明街道狮山工业区城市更新单元规划》已经光明区城市更新工作领导小组2024年第1次工作会议审议通过,现予以公告。

　　更新单元用地面积33645.9㎡，拆除范围用地面积32476.1㎡，开发建设用地面积19671.5㎡。

　　规划容积120660㎡，其中住宅115800㎡（含保障性住房32430㎡、按规定配建的拆迁安置房），商业600㎡，公共配套设施4260㎡[含社区警务室50㎡、邮政所 150㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、托育机构700㎡（室外活动场地210㎡）、社区菜市场1000㎡、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站100㎡、社区级公共配套用房1260㎡（其中文化活动室1000㎡、室内羽毛球场地260㎡）]，另配建社区体育活动场地3000㎡（可设置于架空层或裙房屋面），社区儿童游戏场地600㎡（可设置于架空层或裙房屋面）。

　　其中，按规定配建的拆迁安置房根据《光明区原光明农场未完善用地手续建成区实施城市更新规定》确定，不得低于原光明农场未完善用地手续建成区在项目中产生规划容积（22520㎡）的10%。

　　申报主体为深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳恒华企业管理有限公司全资控股。深圳市佳恒华企业管理有限公司为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股子公司。

　　深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团， 历经20年探索和实能钱，佳华地产发展迅速，形成具有竞争力的业务体系与地产品牌，是深圳市房地产协会理事、房地产开发企业国家二级资质单位，截至2015年底，开发面积达100万㎡，先后开发了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目。

　　坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元于2020年10月列入《2020年坪山区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划(草案)已经坪山区2024年第5次城市更新和土地整备业务会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的规定，现予以公开展示。公示如下:

　　更新单元用地面积55226.2㎡，拆除范围用地面积51647.7㎡，开发建设用地面积36090.1㎡（含划入零星用地1211.8㎡），规划容积226140㎡，规划容积率6.3。

　　其中住宅201540㎡（含保障性租赁住房32900㎡），商业、办公及旅馆业建筑15000㎡（含母婴室30㎡），公共配套设施（含地下）9600㎡，其中9班幼儿园3150㎡（独立占地面积2700㎡），社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，文化活动室1150㎡，党群服务中心650㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，托育机构用房600㎡，区域汇聚机房300㎡。另配建社区儿童游戏场地占地1200㎡，社区体育活动场地（居住）占地1500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　根据 《龙岗区集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2020〕3号）、《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）、《深圳市龙岗区国资局关于进一步促进股份合作公司集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号）、《深圳市龙岗区国资局关于明确〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉修订期间相关事项的通知》 等相关规定， 深圳市龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市平湖股份合作公司 民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标的交易方式，欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

　　本项目位于深圳市龙岗区平湖街道，北临凤凰大道，南依平湖大道，富安大道南北向穿越其中。

　　项目于2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2023年取得《深圳市龙岗区人民政府关于 龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元规划 审批情况的通知》（深龙府函〔2023〕41号）。

　　项目更新单元用地面积159,548.20㎡，拆除范围用地面积132,345.40㎡，其中，项目拆除范围内股份公司的集体用地合计约94,591.92㎡。拆除范围外更新单元范围内未完善征转手续用地27,202.80㎡。

　　项目需拆除永久性建筑物面积213,419.25㎡，临时性建筑物水平投影面积46,321.83㎡。

　　根据《深圳市龙岗区人民政府关于 龙岗区平湖街道平湖社区新祠堂片区城市更新单元规划 审批情况的通知》（深龙府函〔2023〕41号），本项目通过城市更新优化片区功能，提升空间品质，完善基础设施与公共配套，打造集品质居住、特色商办与配套服务于一体的综合型人文生态社区。项目更新单元用地面积159,548.2㎡，拆除范围用地面积132,345.4㎡，开发建设用地面积69,605.7㎡，规划容积484,247㎡。

　　（三）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和未被纳入失信被执行人名单。

　　（四）竞投人（或其控股母公司）在深圳市范围内已竣工完成的房地产项目建筑面积（含不计容建筑面积）不少于15万㎡。

　　（一）因合作方单方原因导致本项目可能涉及搬迁补偿等事宜引起的信访、解约等风险，由合作方自行承担解决。

　　（二）合作方违反深圳市、龙岗区城市更新政策，不及时提供政府公共配套用地及设施，导致项目终止无法实现合同目的的，招商方有权单方终止合作，没收履约保证金，并要求合作方赔偿招商方经济损失。

　　（三）富安东路市政工程（平安大道一凤凰大道）东段房屋征拆属于龙岗区2019年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动任务，为加快完成建设任务，龙岗区人民政府将富安东路市政项目与本项目重叠部分的建筑（占地约3.2万㎡）纳入本项目拟拆除范围，由深圳市恒祥基实业发展有限公司（以下简称“恒祥基公司”）按照市政工程施工时间节点完成拆迁任务，平湖街道办事处组织证据保全。目前，恒祥基公司已拆除建筑面积7.3万㎡，合计支付相关费用139,451,464.81元，合作方须于交易集团向其发出《成交通知书》之日起30日内且在签订《合作开发协议》之前与恒祥基公司就上述费用进行结算并付清，否则，招商方有权单方终止合作另行招商，交易保证金不予退还。

　　查询工商信息显示，恒祥基公司为深圳市花伴里投资股份有限公司的孙公司，该公司由深圳花伴里实业集团有限公司、深圳华侨城城市更新投资有限公司分别持股99%、1%。

　　深圳花伴里实业集团有限公司(以下简称“花伴里”)，创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，20余年开拓创新，形成了以地产开发为主，涵盖建筑工程、商业运营、物业管理、创新投资等领域的业务版图。

　　深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。

　　（四）项目合作方须在交易集团发出《成交通知书》之日起90日内完成拆迁范围内全部私人房屋搬迁安置补偿工作的60%（即私人房屋签约率按物业面积统计不低于60%），并提供《搬迁安置补偿协议》给招商方备存。合作方未按期完成的，招商方有权单方终止《合作开发协议》，并没收合作方已交纳的履约保证金。

　　（五）为推进本项目的顺利进行，招商方调入了20,045.78㎡的非农建设用地指标。因项目专项规划审批过程中拆除范围的优化调整，其中25.01㎡的非农建设用地位于项目城市更新单元范围外。项目合作方需按本项目《非农建设用地指标估价报告》中非农建设用地指标评估价值6000元/㎡的标准计算非农建设用地补偿款，合计为150,060元（大写：人民币壹拾伍万零陆拾元整）。合作方须于支付首期货币补偿款时一并向招商方支付前述补偿款。

　　（六）合作方在本合作开发项目具有下列情形之一的，招商方可单方面无条件取消其项目合作资格：

　　光明区城市更新和土地整备局关于《光明区光明街道狮山工业区城市更新单元规划》的公告

　　坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道飞东北片区城市更新单元规划（草案）的公示

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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