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  20城120-144平面积段成交占比提升;中建东孚发布御系新品 12月住宅产品月报大尺度爱情片蛇精男纯天然旧照           ★★★ 【字体:  
20城120-144平面积段成交占比提升;中建东孚发布御系新品 12月住宅产品月报大尺度爱情片蛇精男纯天然旧照
作者:佚名    游戏新闻来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/1/24    

  麦亨利从成交套数占比变化上看,与2022年相比,2023年30个代表城市中有17个城市90平以下产品成交套数占比下降;15个城市120平以上产品成交套数占比上升,其中一二线平面积段产品成交套数占比提升。

  从热点城市成交结构看,2023年上海90平以下产品成交套数同比下降39.3%,90-200平产品成交套数同比下降3.2%;成都90平以下产品成交套数同比下降38.2%,90-200平产品成交套数同比增长3.0%;佛山90平以下产品成交套数同比下降9.8%,90-200平产品成交套数同比下降24.7%。

  二、房企产品动态·12月23日,中建东孚品牌发布会在沪举办,会上正式发布《中建东孚品牌白皮书》,同时推出“御系”新品——上海中建·御璟园。·12月,招商蛇口杭州公司发布《2023杭州城市新生代生活趋势报告》,报告展现了杭州当代年轻人的需求偏好及住宅产品发展趋势。

  三、房企产品系解析中建智地通过深研新时代人居需求,不断迭代产品设计,目前已形成宸系、府系、璟系、印系四大产品系,全面满足不同人群的居住理想。

  四、产品设计亮点·建筑立面:长沙保利·梅溪天珺定位保利“天字系”高端作品,建筑设计巧妙结合湖湘文化元素,打造具有人文气质的立面形象。·园林景观:苏州建发·朗云景观设计灵感取自《兰亭集序》,大量采用苏式园林中对景、框景、障景等造景手法,打造独特的东方山水园林。·户型设计:宁波万科·璞拾江峯143平四室户型玄关S墙设计实现建筑、收纳一体化,有效增加收纳空间;户型南向面宽达15.1米,酒店式主卧套房融入270°转角全景视野,营造奢居体验。·精装设计:天津中海·峰境南开项目探索居者的空间需求与使用逻辑,打造兼具美学与品质享受的精装范本。

  五、优秀项目解析新川印项目落址于成都高新区新川板块,由华发股份&华润置地两大品牌房企联袂打造。项目建筑面积约2.9万方,容积率2.5,规划10栋15-17F小高层,共492户。规划布局方面,项目分为一街之隔的两块地,西地块以南北向阵列式排布,东地块是围合式布局。建筑上,项目采用类公建化的表达形式,在建筑形体上加入了大量圆弧造型,并运用大面积玻璃幕墙及超纤细边框,打造简约的立面形象。景观上,项目以“巴蜀隐逸、避世、烟火气”为设计灵感,将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间。项目主力户型120-175平,其中143平户型四室两卫,约10平全明电梯前厅,约7平室内玄关,双玄关体系提升归家仪式感;四开间朝南,南向面宽约15.6米,端户可实现三面采光;约50平LDKB横厅满足多样化的使用场景;约30平主卧套房配有全面屏落地窗,有效扩展视角广度与深度。更多住宅产品研究报告,“中指云”获取

  与2022年相比,2023年30个代表城市中有17个城市90平以下产品成交套数占比下降;15个城市120平以上产品成交套数占比上升,其中一二线平面积段产品成交套数占比提升。

  从成交面积结构看,2023年上海90平以下刚需型产品成交9710套,同比下降39.3%,成交套数占比为12.1%,较2022年同期下降5.8个百分点。90-200平产品成交68167套,同比下降3.2%,成交套数占比84.8%,较2022年同期上升6.0个百分点。

  从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比36.3%,较2022年同期下降6.5个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比44.0%,较2022年同期上升5.8个百分点。1000万以上产品成交套数占比上升至19.7%。

  从成交面积结构看,2023年成都90平以下刚需型产品成交8902套,同比下降38.2%,成交套数占比6.1%,较2022同期下降3.7个百分点。90-200平产品成交近13万套,同比增长3.0%,成交套数占比87.7%,较2022年同期上升2.8个百分点。200平以上大户型产品成交9160套,同比增长17.4%,成交套数占比提升至6.2%。

  从成交总价结构看,250万以下产品成交套数占比58.9%,较2022年同期下降9.5个百分点。250-500万产品成交套数占比32.5%,较2022年同期提升7.1个百分点。500万以上产品成交套数占提升至8.5%。

  从成交面积结构看,2023年佛山90平以下产品成交13335套,同比下降9.8%,成交套数占比23.5%,较2022年同期提升3.0个百分点。90-200平产品成交41542套,同比下降24.7%,成交套数占比73.4%,较2022年同期下降3.3个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.1%,同比下降11.7%。

  从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比60.4%,较2022年同期下降1.3个百分点。200-300万产品成交套数占比22.2%,较2022年同期下降1.0个百分点。300万以上产品成交套数占提升至17.4%。

  12月23日,中建东孚品牌发布会在沪举办,发布会以“美美与共 同行致远”为主题,详细介绍中建东孚产品力、交付力及服务力,深入解读中建东孚“城市开发、城市运营、城市服务”三大核心品牌价值。会上正式发布《中建东孚品牌白皮书》,同时推出“御系”新品——上海中建·御璟园。

  12月,招商蛇口杭州公司发布《2023杭州城市新生代生活趋势报告》,报告展现了杭州当代年轻人的需求偏好及住宅产品发展趋势。调查发现,年轻人在公区方面更关注园林景观、人车分流、物业安防等,室内对卧室及餐客厅的装修及收纳功能最为关注。立面设计上,注重建筑整体的色彩搭配,偏爱超流线设计风格。同时希望居住空间开放而自由,尤其对具备一定社交功能的客厅、多功能房较为关注。

  中建智地深度融入城市人居环境建设发展,站在城市运营者视角全维度考量、打磨品质作品,通过深研新时代人居需求,不断迭代产品设计,目前已形成宸系、府系、璟系、印系四大产品系,全面满足不同人群的居住理想。

  项目站位北京文脉中轴,择址未来科学城东区核心,近邻地铁17号线站太阳宫,南侧近邻昌平首家山姆会员店(建设中),周边一河五园城市万亩生态簇拥,尽享丰盛资源。项目溯源盛唐文化,承大明宫中轴礼序规制,营造“高门”、“归家大堂”、“一池三山”三进礼序,匠造近9000平实景园林,近3000平湖景大境,项目凭借约1.3容积率,打造6-8层低密洋房社区。

  1、建筑立面:定位保利“天字系”高端作品,结合湖湘文化,打造具有人文气质的立面形象

  长沙保利·梅溪天珺:作为首进梅溪湖的代表之作,保利引入了其产品系列中的最高端系列——“天字系”,建筑设计上,项目以山水画代表作品《潇湘图》为设计灵感,巧妙结合湖湘文化元素,打造具有人文气质的立面形象。材质上,采用大面积横向宽幕玻璃,与竖向线条虚实相应,重叠的框架形成标志性塔冠,提升项目立昭示性。社区主入口以“白鹭展翅”为理念,取潇湘图行云流水之意,结合岳麓书院飞檐起翘的形态,以飘带为造型,打造高级仪式感大门。

  2、园林景观:以《兰亭集序》为造园蓝本,以诗寄景,以画入园,打造东方山水园林

  苏州建发·朗云:项目景观设计灵感取自《兰亭集序》,整体园林空间划分为“一轴、一心、三庭”格局,大量采用苏式园林中对景、框景、障景等造景手法,用现代技艺“以诗寄景,以画入园”,打造独特的东方山水园林。展示区以“隐逸山林”为概念,将山水融入归家动线。细节方面,入口门头采用带有江南元素的人字坡屋檐,铺装结合江南特色的青砖元素,景观置石采用直径约5米的山西黑整石,利用地势高差打造跌水落瀑,种植池内栽植四季宿根观赏花草等。

  3、户型设计:143平户型南向面宽达15.1米,酒店式主卧套房融入270°转角全景视野

  宁波万科·璞拾江峯:143平四室户型内外双玄关设计,入户口设有独立储藏室,玄关S墙实现建筑、收纳一体化,有效增设储物空间;户型四面朝南,整体面宽达15.1米,约8.5米双联阳台增强室内通风效果;南向卧室全场景飘窗设计,有效延展室内空间;酒店式主卧套房,270°转角全景视野,转角处无立柱且采用铝合金门窗窄边框设计,有效增加采光面积,卫浴配置景观飘窗,升级居住体验。

  4、精装设计:探索居者的空间需求与使用逻辑,打造兼具美学与品质享受的精装范本

  天津中海·峰境南开:项目探索居者的空间需求与使用逻辑,打造兼具美学与品质享受的精装范本。玄关“L”型通高收纳柜实现物品分区管理;餐客空间超长通厅无梁结构,并内嵌磁吸轨道灯,可灵活调整光源位置;U型厨房设有玻璃吊柜,内置柔和灯带,吊柜下设有手扫感应灯,方便照明;卫浴系统配置通高型镜柜,提供充足收纳空间,且避免卫生死角,智能浴缸带气泡按摩、恒温守护等功能。

  新川印项目位于成都高新区新川板块,近邻地铁6号线新通大道站及新川路站。教育资源方面,周边3公里拥有四川天府新区第五小学、四川省教育科学研究院附属实验中学等资源,可以覆盖全龄段教育。项目步行约800米可抵达新川之心公园,周边亦有新怡公园、新川儿童公园等生态资源,且西地块东北角还规划有口袋公园。

  项目建筑面积约2.9万方,容积率为2.5,规划10栋15-17F小高层,全案共492户。建筑排布上,项目分为一街之隔的两块地,西地块以南北向阵列式排布,为提升楼体之间开阔感,西侧端头为双拼栋型,中间是独立栋型,由此实现最大约73米楼间距。东地块是围合式布局,南北最大楼间距约90米,形成庭院式景观组团。

  建筑设计上,项目采用类公建化的表达形式,在建筑形体上加入了大量圆弧造型,并运用大面积玻璃幕墙及超纤细边框,打造简约的立面形象,同时使得室内达到更好的采光和观景体验;细节处理上,项目搭配金色塔冠顶、飞檐飘板等设计,整体呈现灵动的视觉效果。

  景观设计上,项目以“巴蜀隐逸、避世、烟火气”为设计灵感,以“一花一世界,一院一重天”为理念,将水景、影廊、叠瀑、奢石等景观元素融入园林空间,打造“三院两组一园”主题景观。同时,项目利用架空层空间,通过“度假酒店式”设计风格,采用现代东方色彩搭配,打造了涵盖健身、娱乐、童乐、会客等多个功能场景的新川城市会客厅,营造“山水烟火里的慢生活”。

  户型设计上,143平户型四室两卫,约10平全明电梯前厅,约7平室内玄关,双玄关体系提升归家仪式感;四开间朝南,南向面宽约15.6米,端户可实现三面采光;约50平LDKB全景横厅,构成社交娱乐、家庭交流、亲子互动的广域公区;客餐厅开间约7.1米,外连L型转角阳台,景观阳台最大面宽约2.3米,增加了多样化的使用场景;约30平主卧套房开间约3.8米,配有全面屏落地窗,有效扩展视角广度与深度。

  4万+房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

  2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据;

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